ค้นหาอสังหาริมทรัพย์
ในฝันของคุณ

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้หลายรูปแบบ ได้แก่ (1) คอนโดมิเนียม: ถือกรรมสิทธิ์ได้เต็ม 100% ในโควต้าต่างชาติ 49% ของโครงการ (2) บ้านและวิลล่า: ถือกรรมสิทธิ์ผ่านบริษัทไทย หรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (ต่อได้ 2 ครั้ง รวม 90 ปี) (3) ที่ดิน: ถือผ่านบริษัทไทยที่ถูกต้องตามกฎหมาย ทีมนายหน้าของเราพร้อมให้คำปรึกษาและแนะนำทนายความที่เชี่ยวชาญ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตปี 2026 แบ่งตามประเภทดังนี้: คอนโดมิเนียม เริ่มต้น 2–5 ล้านบาท (ทำเลกลาง) ถึง 10–30 ล้านบาท (ทำเลติดทะเล) วิลล่า 3 ห้องนอน ราคาเฉลี่ย 8–25 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 3–15 ล้านบาท ที่ดิน 5–50 ล้านบาทต่อไร่ ขึ้นอยู่กับทำเล ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8–12% ต่อปีในทำเลยอดนิยมอย่างบางเทา สุรินทร์ และป่าตอง

ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ในไทยประกอบด้วย: ค่าธรรมเนียมโอน 2% (มักแบ่งจ่ายครึ่งละ 1%) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีขายภายใน 5 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% (กรณีถือครองเกิน 5 ปี) ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1–3% (คำนวณตามราคาประเมิน) ค่าจดจำนอง 1% (ถ้ากู้ธนาคาร) รวมทั้งหมดประมาณ 3–7% ของราคาซื้อขาย

ทำเลที่ให้ Rental Yield สูงสุดในภูเก็ตปี 2026 ได้แก่: บางเทา–ลากูน่า 6–9% ต่อปี (นักท่องเที่ยวระดับพรีเมียม) ป่าตอง 7–10% ต่อปี (ความต้องการเช่าสูงตลอดปี) กมลา 5–8% ต่อปี (ทำเลเงียบสงบ เหมาะพักระยะยาว) สุรินทร์ 5–7% ต่อปี (ลูกค้าระดับ luxury) กะตะ–กะรน 6–8% ต่อปี (นักท่องเที่ยวครอบครัว) Occupancy rate เฉลี่ย 70–85% ในฤดูท่องเที่ยว

กระบี่เป็นตลาดที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าภูเก็ต จุดเด่นของกระบี่: ราคาอสังหาฯ ต่ำกว่าภูเก็ต 30–50% ศักยภาพการเติบโตสูง นักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ทำเลยอดนิยมได้แก่ อ่าวนาง ไร่เลย์ และใกล้เกาะพีพี Rental Yield 5–8% ต่อปี เหมาะสำหรับนักลงทุนระยะยาวที่ต้องการ capital gain สูง

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ: 1) เลือกทรัพย์และตรวจสอบโฉนด (Due Diligence) 2) ทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางเงินมัดจำ 3) ตรวจสอบโควต้าต่างชาติ (กรณีคอนโด) 4) โอนเงินจากต่างประเทศผ่าน SWIFT พร้อมขอ FET (Foreign Exchange Transaction) 5) นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน 6) รับโฉนดและกุญแจ ทั้งกระบวนการใช้เวลา 30–90 วัน ทีมของเราดูแลทุกขั้นตอน

Andaman Estates เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมที่เชี่ยวชาญเฉพาะภาคใต้ฝั่งอันดามัน (ภูเก็ต กระบี่ พังงา) โดยเฉพาะ จุดเด่น: นายหน้ามืออาชีพที่ผ่านการตรวจสอบ ประกาศทุกรายการมีข้อมูลครบถ้วนทั้งภาษาไทยและอังกฤษ ระบบ Lead Management ที่ตอบสนองรวดเร็ว ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายและการลงทุนโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม